Le Centre d’Inspection et d’Expertise en Bâtiment du Québec

Un regroupement de propriétaires d’immeubles nous a contacté au mois de novembre 1998 afin de proposer des mesures correctives pour rétablir la sécurité incendie de foyers qui furent condamnés par la Ville de Montréal. En effet, la Ville de Montréal avait condamné les foyers de plus de 90 propriétaires après avoir constaté que les dégagements entre les matériaux combustibles et la cheminée étaient insuffisants et que des coupe-feu radiants de planchers et de toits étaient absents.

L'immeuble ici montré s'est affaissé de près de 300 mm (12 pouces) et le mur de façade est à 150 mm (6 pouces) de la verticale, ce qui constitue bien évidemment un problème pour cet immeuble.

Cette maison nécessitera l'installation de pieux sous l'ensemble de ses structures pour assurer un support uniforme du poids de l'immeuble. Afin de mieux expliquer ce principe, pensons aux raquettes utilisées pour marcher sur la neige en hiver. Il serait impensable de n'en porter qu'une seule, car un des deux pieds continuerait de s'enfoncer dans la neige.

Cette comparaison illustre bien que les pieux doivent être installés partout, ou pas du tout !

Parfois, les propriétaires de bâtiments locatifs font des travaux pour améliorer la valeur de revente. Parfois, ils font de l’entretien pour éviter la dégradation de l’immeuble ou pour le confort des occupants. Mais font-ils le nécessaire pour la sécurité des occupants ?

La Régie du bâtiment du Québec procède aléatoirement à l’inspection des bâtiments comptant plus de huit logements ou plus de trois étages. Le but est d’assurer la sécurité du public. Malgré cela, votre devoir en tant que propriétaire consiste à vous assurer de la sécurité des occupants. Vous avez certainement eu connaissance d'évènements où des locataires ont perdu la vie à cause d’un incendie dans leur logement, alors qu’ils ne sont pas sortis suffisamment rapidement. Dans certains cas, ils n'ont pas été avertis assez tôt par l’alarme des détecteurs de fumée ou ont été emprisonnés dans leur logement en l'absence d'issue adéquate.

Comme bien des personnes, vous avez certainement été surpris par les résultats divulgués dans la revue Protégez-vous du mois de février 2000, concernant l’inspection de bâtiments avant achat. Nous remarquons qu’il y a un manque d'uniformité flagrant donc, autant de résultats que d’inspecteurs. Le problème est donc soulevé et nous tenterons d’y répondre.