Le Centre d’Inspection et d’Expertise en Bâtiment du Québec

Un regroupement de propriétaires d’immeubles nous a contacté au mois de novembre 1998 afin de proposer des mesures correctives pour rétablir la sécurité incendie de foyers qui furent condamnés par la Ville de Montréal. En effet, la Ville de Montréal avait condamné les foyers de plus de 90 propriétaires après avoir constaté que les dégagements entre les matériaux combustibles et la cheminée étaient insuffisants et que des coupe-feu radiants de planchers et de toits étaient absents.

La solution qui était alors requise par la Ville de Montréal consistait à démanteler l’ensemble des cheminées réparties sur 4 étages d’habitations et de les réinstaller suivant les pratiques courantes recommandées par le fabricant des équipements de chauffage.

C’est après plus de 13 mois d’efforts et de multiples recherches que le Centre IEB Québec est parvenu à proposer et à faire adopter une solution alternative beaucoup plus économique. Cette solution consiste à remplacer les éléments de sécurité habituels par des pièces métalliques modifiées et un isolant de céramique particulier. Cette méthode permet ainsi de réduire les coûts de réparation de 50% à 60%, tout en assurant la même sécurité aux occupants.

Cette solution a d’ailleurs déjà été proposée par nos bureaux à la Ville de Pierrefonds et la Ville de Dorval, et fut adoptée. Seule la Ville de Montréal s’est montrée plus réticente et a exigé de nouvelles recherches et davantage de preuves. Parmi celles-ci, l’organisme ULC (Underwriter Laboratory Certification) a même accepté le principe des travaux que nous préconisions, bien qu’ils ne soient pas conformes à leur homologation standard.

Depuis la mi-décembre 1999, soit depuis que la Ville de Montréal a enfin donné son accord, le projet fait boule de neige puisque plusieurs gestionnaires d’immeubles ou copropriétaires nous ont contactés pour que nous présentions une demande de correction des foyers selon notre méthode déjà approuvée par le Comité des mesures compensatoires dans le cadre de certains projets.Les corrections sont relativement peu coûteuses et les travaux requis sont de courte durée. De plus, cette solution n'implique pas les modifications aux structure et aménagements intérieurs existants que pourrait engendrer le déplacement des appareils. Cette méthode est particulièrement avantageuse dans les cas de copropriété où plusieurs unités sont similaires et qu’une demande de mesures compensatoires permet de regrouper plusieurs unités ensemble. Dans les cas d’unités résidentielles unifamiliales, elle est tout aussi avantageuse lorsque les propriétaires se regroupent puisqu’il est ainsi possible de réaliser des économies d’échelle substantielles.

Il est toutefois impératif de rappeler que cette méthode compensatoire ne se veut pas une méthode standardisée de construction, mais plutôt un procédé de correctifs s’appliquant à des bâtiments nécessitant des travaux d’amélioration de la sécurité incendie.

Si vous désirez obtenir de plus amples informations sur nos services, n'hésitez-pas à nous contacter.

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