Le Centre d’Inspection et d’Expertise en Bâtiment du Québec

L’hiver se termine enfin. Il vous reste maintenant à vérifier les dommages causés par ce long et dur hiver et à entreprendre au cours des prochains mois les travaux correctifs qui s’imposent.

Parmi les dégâts importants, vous aurez certainement remarqué que la pénétration d’eau à l’intérieur de l’immeuble et l’humidité abondante dans les fenêtres sont des éléments que vous tenterez de corriger au cours de la prochaine saison.

Pénétration d’eau

Quelque soit le type de toiture de votre immeuble, qu’elle soit plate, à double versants ou en mansarde, vous avez peut-être constaté de la glace en bordure du toit. Dans un tel cas, vous aviez certainement des infiltrations d’eau à l’intérieur. En effet, la cause de ces digues de glace est la perte de chaleur dans l’espace du comble qui est peu ou pas ventilé.

En effet, lorsque la chaleur s’échappe du plafond de l’immeuble, elle s’approche du pontage du toit (plywood) et fait fondre la neige qui s’accumule dans la partie la plus basse du toit et forme une digue de glace jour après jour, semaine après semaine. Plusieurs propriétaires ajoutent des câbles chauffants dans la partie basse au lieu de corriger la situation à la source. Parfois, il est difficile de procéder à une réparation complète, mais dans bien des cas la solution est relativement simple. Les travaux correctifs visent généralement à augmenter l’isolation au toit si possible, mais surtout à augmenter la ventilation du comble. Pour ce faire, il faut s’assurer que l’isolant n’est pas en contact avec le pontage du toit et qu’il y a un espace d’environ 2 po pour permettre le mouvement de l’air dans cette zone. Au surplus, des évents doivent être placés dans la partie haute du toit pour permettre d’évacuer l’air chaud et vicié. L’ajout de ces ventilateurs permettra de déplacer l’air chaud et humide traversant l’isolant du comble pour l’acheminer directement à l’extérieur. Ainsi, le vide-sous-toit sera plus froid, la neige ne fondra pas, ne formera plus de digue de glace et ne causera plus d’infiltration d’eau.

Les bâtiments qui ont plusieurs lucarnes et donc plusieurs intersections de toiture appelées noues, sont plus propices aux pertes de chaleur et aux accumulations de glace. Il faut donc s’assurer d’avoir une bonne ventilation, même si parfois l’espace de ventilation disponible en partie inférieure est difficile à obtenir. Les bâtiments avec une toiture en mansarde sont encore plus vulnérables aux accumulations de glace puisque la jonction entre la partie de toiture et la partie verticale est un endroit mal conçu, ne permettant que peu ou pas d’infiltration d’air dans la partie basse.

Au surplus, les rénovations effectuées sur plusieurs bâtiments au cours des dernières années ont dans bien des cas servi à ajouter des soffites ventilés en débord du toit. Cette réalisation améliore l’image de la propriété et nous laisse croire que l’air peu facilement pénétrer dans les parties basses. Cependant, nous avons observé au cours des dernières années que les contreplaqués sous les excédents de toiture n’ont pas été retirés avant l’installation des soffites. Ainsi, bien que les soffites soient ventilés, l’air ne peut pénétrer. Assurez-vous donc de faire retirer les contreplaqués si vous devez ajouter des soffites à l’un de vos immeubles.

Donc si vous avez de la glace en bordure du toit, vous aurez certainement de la glace à l’intérieur des soffites, de l’eau au plafond du dernier étage, de l’eau apparaissant au-dessus de plusieurs fenêtres, et cette eau peut même descendre dans les murs et s’étendre au plancher du sous-sol. Rappelez-vous que si votre toiture ne coule pas durant les fortes pluies d’été, il ne faut pas nécessairement la remplacer, elle devrait être encore étanche.

Humidité dans les fenêtres

Vos cadres de fenêtre sont peut-être noircis ou vous aurez alors certainement observé une présence d’eau abondante dans la partie basse de vos fenêtres. Il s’agit-là d’un phénomène normal lorsque le bâtiment est trop humide.

La détérioration mentionnée est généralement directement reliée à l’humidité intérieure de l’immeuble. Rappelons que l’humidité intérieure doit être ajustée en fonction de la température extérieure. En effet, lorsque la température extérieure est aussi basse que - 300C, l’humidité intérieure devrait être réglée à 15%, alors qu’elle devrait être ajustée à 40% lorsqu’il fait - 120C. Si vous ne diminuez pas le taux d’humidité en fonction de la température, vous aurez certainement les conséquences que nous venons d’énoncer. Il n’est cependant pas toujours facile de réduire le taux d’humidité intérieure puisqu’il est directement relié à l’usage du bâtiment. En effet, l’utilisation des douches, de la cuisinière et la transpiration générale des occupants sont des sources d’humidité fort importantes.

Pour réduire l’humidité à la source, il est utile de faire fonctionner la hotte de la cuisinière lors de la cuisson des aliments, d’utiliser le ventilateur de la salle de bains lorsque vous prenez une douche ou un bain, et bien sûr de rejeter l’air chaud et humide du séchoir à linge à l’extérieur. Nous ne vous recommanderons jamais d’utiliser des récupérateurs d’air chaud et d’humidité raccordés sur vos séchoirs à linge puisqu’ils sont la source de divers problèmes. Également, pour réduire les problèmes d’humidité, il serait préférable de ne pas suspendre le linge humide ou de faire sécher votre bois de chauffage à l’intérieur du bâtiment. Si le problème devait persister, d’autres solutions pourraient être envisagées, comme l’installation d’un échangeur d’air avec récupérateur de chaleur.

Si la condensation ne s’est pas limitée aux fenêtres de l’immeuble et qu’elle s’est attaquée au gypse des murs, le problème est plus criant et nécessite une étude plus approfondie.

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