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Parfois, les propriétaires de bâtiments locatifs font des travaux pour améliorer la valeur de revente. Parfois, ils font de l’entretien pour éviter la dégradation de l’immeuble ou pour le confort des occupants. Mais font-ils le nécessaire pour la sécurité des occupants ?
La Régie du bâtiment du Québec procède aléatoirement à l’inspection des bâtiments comptant plus de huit logements ou plus de trois étages. Le but est d’assurer la sécurité du public. Malgré cela, votre devoir en tant que propriétaire consiste à vous assurer de la sécurité des occupants. Vous avez certainement eu connaissance d'évènements où des locataires ont perdu la vie à cause d’un incendie dans leur logement, alors qu’ils ne sont pas sortis suffisamment rapidement. Dans certains cas, ils n'ont pas été avertis assez tôt par l’alarme des détecteurs de fumée ou ont été emprisonnés dans leur logement en l'absence d'issue adéquate.
Si vous êtes propriétaires, vous devez donc vous assurer que les équipements contenus dans l’immeuble sont fonctionnels et rencontrent les normes en vigueur. Si l’un de vos immeubles devait être la proie des flammes, un coroner pourrait étudier les causes de l’incendie et ainsi blâmer le propriétaire négligent.
Les portes sont les premiers éléments qui doivent être vérifiés et maintenus en bonne condition. Chaque porte donnant accès aux issues, tels les escaliers, les corridors communs, etc., doit être munie d’un système de fermeture automatique capable de la refermer pour l’enclencher dans un mécanisme stable. Ainsi, la pression créée par un incendie ne pourra pas avoir pour effet d’ouvrir les portes et d’enfumer les issues. Le feu restera alors dans des zones plus restreintes, ce qui donnera le temps aux occupants de sortir de l’immeuble.
Vérifiez donc les ferme-porte et les systèmes d’enclenchement. Ne permettez pas l’utilisation de blocs ou de cales maintenant les portes ouvertes et ne permettez pas non plus l’accumulation d’éléments réduisant la largeur des passages, tels des bicyclettes, des jouets d’enfant ou ... des ordures.
Quant aux portes, elles doivent toujours s’ouvrir dans la direction de l’issue. Ainsi, en cas d’incendie, il suffira d’actionner la poignée ou la "barre panique" et de pousser dans la porte pour accéder à un endroit sécuritaire ou à un chemin y donnant accès (escaliers, corridors, etc.).
Assurez-vous également que les systèmes d’avertisseur d’incendie reliés aux détecteurs de fumée et aux détecteurs de chaleur sont fonctionnels en les faisant vérifier par un spécialiste en la matière. Celui-ci procédera à des inspections périodiques et vous remettra un certificat de conformité. Il en est ainsi des ascenseurs pour lesquels vous recevez certainement déjà un certificat de conformité. Quant aux extincteurs portatifs, ils doivent également être vérifiés annuellement ou remplacés au besoin.
Pour ce qui est des systèmes d’éclairage divers, tels que les affiches " sorties ", les projecteurs, etc., les ampoules doivent être remplacées au besoin et les piles ou les génératrices doivent être vérifiées. N’attendez pas qu’un événement fâcheux ne survienne avant de prendre les dispositions qui s'imposent afin d'assurer la sécurité des occupants.
Souvent, lorsque la régie du bâtiment exige des travaux correctifs, nous pouvons étudier des mesures alternatives intéressantes ou planifier des travaux adaptés à la situation.
Si vous désirez obtenir de plus amples informations sur nos services, n'hésitez-pas à nous contacter.
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